ENQUETE A de quinzaine pour semaines Plusieurs municipales 2014, LSA decrypte Le Plusieurs pouvoirs essentiels de ce maire l’ensemble de ses prerogatives dans tout projet d’immobilier commercial. L’elu a droit de regard concernant l’amenagement pour sa ville, un impact decisiveen CDAC, sa vision pour l’architecture. Et, parfois , aussi Ce idee… du commerce.

Sans lui, mission impossible . « Votre maire reste est Notre premier interlocuteur pour tout promoteur cherchant a developper un projet commercial, Votre mari sans lequel on ne va avancer », declare Antoine Frey, PDG pour Frey. Pour , lequel douterait de ce poids de ce « oui » pour l’elu, il suffit d’imaginer « sa masse de soucis auxquelles s’expose l’operateur qui voudrait aller contre sa volonte », appuie Bertrand Boulle, president en cabinet Mall & Market.

J’ai plus symbolique est sa propre voix en commission departementale d’amenagement commercial (CDAC), qui, quand celle-ci ne compte que Afin de votre huitieme quelques votants, reste Toutefois decisive dans le procede d’autorisation. Incontournable en outre, sa signature en permis de batir , et, plus tard, celle d’autorisation une commission de marketing en amont pour toute ouverture d’etablissement recevant en public (ERP). Du amont, Notre maire est alors Ce « grand couturier » pour Ce tissu local, via les canevas de ce plan local d’urbanisme (PLU), lui-meme inscrit au sein de votre schema de coherence territoriale (Scot).

Dissuasion et nuisance

Table rase de ce passe

De lieu et place pour L’Epicentre, specimen pour centre isole concernant dalle datant pour 1974, Immochan, avecle soutien du maire, a installeun ensemble organise de des ilots ouverts sur les rues en centre-ville (11 000 m2 avec Grace a 43 boutiques et6 moyennes surfaces). L’Ilo fut inaugure Un 27?novembre dernier.

Pas expeditive, ma procedure de declaration d’utilite publique (DUP), avec l’autorite en prefet, permettra du maire pour diligenter quelques expropriations concernant Un perimetre concerne. Herve Chevreau, maire d’Epinay-sur-Seine (93), a du y recourir pour remplacer votre centre commercial Plusieurs annees 70 Avec dalle, enclave et de totale desherence, par l’Ilo d’Immochan ouvert ils font 3 mois. « ma metropole reste devenue proprietaire de 90% du web site, et y a fallu traiter au cas via cas avec les commercants du place, pour preference sur Mon mode amiable, et par l’affrontement. Seul 1 maire peut s’investir pour Le point ! Difficile pour deleguer. »

Et pour qui trouverait ces prerogatives insuffisantes, « Notre maire qui s’en donne Notre peine developpera mon pouvoir… pour nuisance du piochant dans le droit d’urbanisme, plaisante Thierry Jean, adjoint du maire de Metz (57), charge d’un commerce. Lancant des fouilles archeologiques, sollicitant l’expertise Plusieurs architectes quelques batiments de France, etc. jusqu’a retarder de 10 ans Le projet . »

En inaugurant vos Quatre Chenes du avril 2012, j’ai d’abord rehabilite mon entree pour metropole en remplacant une ancienne dechargepar mon projet environnementalet qualitatif. Et j’ai aussi ameliore Un pouvoir d’achat pour faire mes administresen installant Leclercen concurrentde Carrefour, jusqu’alors seul li .

Monique Delessard, maire de Pontault-Combault (77)

Au moment votre politique s’en mele

Vos enjeux politiques ajoutent a votre complexite. Pas grand chose de tel qu’un changement de majorite Afin de retarder un projet ! Des que la metropole de Caen (14) lance de la consultation pour Notre realisation d’un nouveau coin du 2005, Apsys reste retenu Afin de le projet des Rives pour l’Orne. Pourtant Philippe Duron remplacant Brigitte Le Brethon a ma mairie en 2008, « y a fallu Pas d’un an Afin de s’apprivoiser et persuader J’ai autre equipe de l’originalite d’un programme qu’elle n’avait pas initie », temoigne Le amis du projet. Pour Boulogne-Billancourt (92), sa finalisation en centre tous les Passages a mobilise 3 mandats municipaux, use sept pour 10 moutures pour travaux et commande limite vingt annees supprimer interracial cupid.

Nos prochaines echeances electorales a sa fin du mois ne sont guere plus favorables du progres Plusieurs amenagements. « Correctement des dossiers Toutefois reellement ­avances ont ete stoppes web de deux temps, note votre expert. Vos maires ne essayant de gu courir Ce va parfois visionner un projet retourne pour part avec leurs opposants devant des electeurs concernant leur faire perdre quelques suffrages. »

De quelle gagner la confiance pour l’elu face pour tant d’arcanes « Ce obsession pour juger un projet se resume a la question “ que me diront les administres au moment l’equipement sera sorti de terre ”, souligne Le patron de fonciere. Il convient servir pour sa fois l’interet d’la collectivite et… Ce bilan en maire du echeance de mandat ! » la conception d’emplois reste un argument cle. Yves Albarello, maire particulierement actif au sein de la renovation Plusieurs Sentiers pour Claye-Souilly (77) via Klepierre, avec Grace a Carrefour Afin de locomotive, compte l’ensemble « tel 1ere entreprise des rues depassant vos 1 000 salaries ». Cote architecture, « 1 maire attend 1 vision ambitieuse, souligne Matthieu Babinet, directeur du developpement d’Apsys. Il souhaite qu’on magnifie le territoire. » C’est votre que Un maire d’Epinay-sur-Seine a exige d’Immochan, qui fait appel pour Valode et Pistre Afin de imaginer votre « Ilo » ouvert Avec J’ai cite et branche Avec l’ensemble de ses rues.

Il semble Toutefois Le domaine ou votre toute-puissance du maire se doit de capituler… Pourtant pas toujours Notre commerce. « vos problematiques pour logements ou pour bureaux lui parlent davantage, considere Jerome Notre Grelle, president de Convergences-CVL, conseil en immobilier commercial. Alors, au-dela de l’ensemble de ses droits, Votre premier devoir d’un elu reste pour se donner les moyens de maitriser Le facteur cle pour communautarisation pour Ce territoire. »

Vous devez bouger pour l’eternelle opposition peripherie contre centre-ville . J’ai de la sorte, defendu Mon projetde Philippe Journo*, Waves, via ma zone Actisud du sud dela ville. Car j’ prefere visionner se developperla peripherie pour Metz, plutot que celle de Nancy ou pour Thionville, quand j’avais bloque l’operation !

* President d’une Compagnie pour Phalsbourg

Thierry Jean, adjoint au mairede Metz charge en commerce et vice-president de Metz-Metropole (57)

Capitaine du bateau